2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
76.3万円/㎡
前年比+27.6%
神戸市須磨区
49.8万円/㎡
前年比-1.0%
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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS
兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目
神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩10分
2017年築 / 8階建 / 65戸 / RC造
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価格偏差値
60.4
非常に割安
推定相場価格より8.2%割安
相場
3,791万円
50.7万円/㎡
2,893
3,492
4,090
4,689
AI査定結果
推定相場価格
3,791万円
50.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,492万円〜4,090万円
46.7万円/㎡〜54.7万円/㎡
推定賃料
14.0万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年5月31日
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS
3,480万円（46.5万円/㎡）/ 6階 / 74.82㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は43.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 3,480万円 | 46.5万円 | 6階 | 74.82㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/05/29 | 3,480万円 | 46.5万円 | 6階 | 74.82㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2026/05/23 | 3,480万円 | 48.8万円 | 6階 | 71.29㎡ | 3LDK | - |
| 2026/02/21 | 3,830万円 | 46.1万円 | 7階 | 83㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/12/12 | 3,100万円 | 41.4万円 | 2階 | 74.82㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/18 | 4,080万円 | 49.2万円 | 7階 | 83㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/05/24 | 3,250万円 | 42.4万円 | 3階 | 76.67㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/10 | 3,480万円 | 41.1万円 | 2階 | 84.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/04 | 3,680万円 | 43.4万円 | 2階 | 84.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/09 | 2,900万円 | 42.1万円 | 4階 | 68.83㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/08 | 3,990万円 | 46.1万円 | 5階 | 86.64㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/02/16 | 2,880万円 | 38.8万円 | 4階 | 74.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/10/13 | 2,790万円 | 37.0万円 | 5階 | 75.43㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/09/19 | 3,080万円 | 41.5万円 | 4階 | 74.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/20 | 2,980万円 | 39.5万円 | 5階 | 75.43㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/18 | 3,180万円 | 42.2万円 | 5階 | 75.43㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は47.14万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS 神戸市須磨区桜の杜一丁目 | 妙法寺駅10分 | 3,480万円 | 46.5万円 | 74.82㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 2017年 | 65戸 | RC |
| 2026/05/27 | ジークレフ神戸名谷EAST 神戸市須磨区竜が台五丁目 | 名谷駅15分 | 3,980万円 | 44.7万円 | 88.99㎡ | 2LDK+S | 5階 / 11階建 | 南東 | 2021年 | 107戸 | RC |
| 2026/05/21 | ジークレフ神戸名谷WEST 神戸市須磨区菅の台三丁目 | 名谷駅15分 | 3,980万円 | 48.0万円 | 82.84㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2021年 | 99戸 | RC |
| 2026/05/08 | ワコーレヒルズ須磨潮見台 神戸市須磨区潮見台町二丁目 | 須磨駅6分 | 2,880万円 | 40.9万円 | 70.34㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2013年 | 35戸 | RC |
| 2024/08/05 | グルーブ須磨潮見台プレミアム 神戸市須磨区潮見台町二丁目 | 須磨駅6分 | 4,180万円 | 54.8万円 | 76.23㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 2017年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で27.6%上昇、神戸市須磨区では1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.5万円）は神戸市須磨区の平均と比較して6.6%割安です。
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地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩 7分
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